EMLAK SEKTÖRÜNE YENİ DÜZENLEME GELİYOR

Manisa Esnaf Sanatkarlar Odası ve Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Bahattin Akyüz emlak sektöründe yapılan yeni düzenlemeleri kamuoyu ile paylaştı. Bahattin Akyüz yasal düzenlemelerin, sektöre yeni düzen getireceğini dikkat çekerek; herkesin emlak ofisi açamayacağını, cezai sorumluluklar getirileceğini ve emlakçıların denetim altına alınacağını ifade etti.

Lisanslı emlak müşavirliği, emlak müşavirliği şirketleri ve emlak komisyonculuğu hakkında kanun teklifi yasalaşırsa sektörü derinden etkileyeceğine vurgu yapan,Manisa Esnaf Sanatkarlar Odası ve Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Bahattin Akyüz, “tasarıda kazanılmış haklar korunacak. Emlak danışmanlığı sertifikaları yeni yasaya göre düzenlenmesi öngörülmekle birlikte, binlerce emlakçının sektör dışında kalması kaçınılmaz gözüküyor. Çünkü 'müşavir' olmak için üniversite mezunu olma şartı geliyor. Dahası lisans almak için sınavdan geçmek gerekiyor. 'Müşavirlik' sistemi öngörüldüğü için, faaliyetin kanunla düzenlenmesi şart” diye konuştu. “HER ÖNÜNE GELEN EMLAK OFİSİ AÇAMAYACAK” Manisa Esnaf Sanatkarlar Odası ve Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Bahattin Akyüz açıklamasının devamında, “kayıtlı çalışanlar kayıtsızlardan şikayetçi. Bir masa bir sandalye ile emlakçılık yapanlara tepki var. Haksız kazancı ve kayıt dışılığı önleme adına denetimlerimizi periyodik olarak aralıksız sürdürüyoruz, tutanaklar gerekli mercilere bildiriliyor. Ancak en büyük denetim yetkisi Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na bağlı müdürlüklerde. Fakat denetim mekanizması yeterli değil. Bu da çok fazla sayıda “emlakçı mağduru” doğmasına yol açıyor. Beklenen emlak yasasının çıkmasıyla sadece üniversite mezunlarının emlak ve danışmanlık ofisi açmasına izin verilecek. Ayrıca sektörün standartları olacak, cezai sorumluluklar getirilerek denetim altına alınacak “dedi. “SÖZDE EMLAKÇILAR PRESTİJ KAYBI YAŞATIYOR” 2002’den bu yana ekonominin dinamosu olan inşaat ve emlak piyasasının en disiplinsiz en çok problem yaşanan sektör konumuna geldiğini belirten Bahattin Akyüz, “mutlaka hukuki bir düzenlemeye ihtiyacı var.  Çok ciddi mali konuların olduğu son aşamada eline bir çanta alan, vergisi ve işyeri olmayan, ayakçı ve korsan diye tabir ettiğimiz, hakkımızı ve ekmeğimizi elimizden alan sözde emlakçı olan kurnaz kişiler ve bir masa ile dükkan açanlar nedeniyle sektöre ciddi prestij kaybı yaşatıyor” ifadelerine yer verdi. ODAYA KAYITLI EMLAKÇILARIN HAKLARI KORUNACAK Emlakçılığın önüne gelenin yapacağı işsiz güçsüz mesleği olmadığını belirten Akyüz, sektörün hukuk, pazarlama ve kanun bilgisi gibi birçok alanda bilgi istediğini hatırlatarak, “Bu nedenle kanuni düzenleme şart, sektörün artık bir yasası olması gerekiyor.Sektöre yeni girmek isteyenler 4 ya da 2 yıllık üniversitelerin tapu ya da emlak yönetiminden mezun olup lisanslama sınavını kazanıp, 3 aylık bir stajdan sonra emlakçı olmasını öngörülecek. Buna uymayanlara ise 3 yıldan başlayan hapis cezası ve 30 bin TL’den başlayan para cezası uygulanacak. Dolandırıcılık gibi suçları işleyenlerin bu işi yapamayacaklar. Kanun çıktığı anda bu işi yaptığını esnaf ya da ticaret siciliyle ortaya koyan ve eğitim aldığını ortaya koyanlar ise mesleğini sürdürmeye devam edecek. Kayıtlı olmayana ise bu hak tanınmayacak” görüşlerine yer verdi. 24 MADDELİK TASLAKTA DİKKAT ÇEKEN HUSUSLAR Bahattin Akyüz 24 maddelik taslakta dikkat çeken hususları şu cümlelerle ifade etti. “Taşınmaz ticareti yetki belgesiz yapılamayacak. Yetki belgesi, Gümrük ve Ticaret Bakanlığına bağlı İl Müdürlükleri tarafından verilecek, yenilenecek ve iptal edilecek. Belgelerin geçerlilik süresi 5 yıl olacak. Bu süre içinde bir başkasına devredilemeyecek.Gayrimenkul alım satımına yetkili işletme belgesi alınabilmesi için bulundukları il ve ilçelerde odalara kayıtlı olmak, gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olmak gerekecek. Affa uğramış olsalar bile terör, anayasal düzen, rüşvet, hırsızlık, sahtecilik, kaçakçılık gibi suçlardan hüküm giymemiş olmak gerekecek. Bakanlık yetki belgesi alan işletmeleri, internet sitesinden kamuoyuna ilan edecek. Emlakçıda pazarlama ve satış personeli olarak çalışabilmek için emlak ve emlak yönetimine ilişkin ön lisans veya lisans diploması gerekecek. Diploması olmayanların ise ‘mesleki yeterlilik belgesine’ sahip olması istenecek. Taslağa göre emlak ofisleri 30 metrekareden küçük olamayacak. İçinde idari büro ve kabul yeri ile arşiv bölümü bulunacak. Taslak ile alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin yüzde üçünden fazla olamayacak. Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan bir aylık kira bedelini geçemeyecek. Emlakçılar, satma ya da kiralama amacıyla taşınmazı gösterme hizmeti için herhangi bir ücret talep edemeyecek.”