MANİSA'DAKİ EMLAK PİYASASI ALARM VERİYOR

Manisa Emlak Müşavirleri Derneği (MEMDER) Başkanı Bahattin Akyüz, 2026 yılının Ocak-Eylül döneminde emlak piyasasının en düşük seviyeyi gördüğünü belirtti. Yüksek banka faizleri ve inşaat maliyetleri nedeniyle konut satışlarının durgunlaştığını ifade eden Akyüz, sanayideki küçülme ve daralmalar sonucunda kiralık konut arzının arttığını ve kiraların gerileme eğilimine girdiğini kaydetti.

Manisa Emlak Müşavirleri Derneği (MEMDER) Başkanı Bahattin Akyüz, emlak piyasasının mevcut durumunu, konut satışlarındaki durgunluğunu ve kiralık ev fiyatlarındaki değişimleri değerlendirdi. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Akyüz, “Daha önceki yıllara nazaran en düşük seviyede” dedi. PİYASA DİP YAPTI Akyüz, 2026 yılı emlak piyasasının önceki yıllara nazaran en düşük seviyede seyrettiğini belirtti. Temmuz ve Ağustos aylarında piyasanın dip yaptığını ifade eden Akyüz, ev fiyatlarının yüksek olmadığını ancak inşaat maliyetlerinin aşırı derecede arttığını kaydetti. İkinci el ev fiyatlarının da yeni konut maliyetlerini korumak zorunda kaldığını vurgulayan Akyüz, konut edindirme kredilerine ulaşmanın zorluğuna dikkat çekti. "KONUT KREDİLERİNE ULAŞMAK ÇOK ZOR" Mevduat faizlerinin çok yüksek olduğunu söyleyen Akyüz, "Fiyatlar yüksek değil aslında. Çünkü maliyetler çok yüksek. Maliyetler yüksek olduğu zaman ikinci el ev fiyatları da doğal olarak kendini korumak zorunda. Çünkü ikinci eli satacak yeni alacak ama tabii ki yeniyi almak bir hayli zor. Konut kredilerine ulaşmak çok zor. Bankalar burada elini taşın altına koymuyor. Çünkü mevduat faizleri çok yüksek. Şu anda konut kredisi ile normal bir vatandaşın ev alması söz konusu değil. Çünkü rakamlar çok yükseliyor." diye konuştu. KREDİLER ALIMI ZORLAŞTIRDI Mevduat faizlerinin ve konut kredisi oranlarının çok yüksek olduğunu belirten Akyüz, normal bir vatandaşın bu şartlarda krediyle ev almasının söz konusu olmadığını ifade etti. Akyüz, "Dolayısıyla hayat boyu adam bankaya kredi ödemek zorunda kalıyor. Fiyatlar normal, makul ama piyasa çok durgun onu söyleyebilirim" sözleriyle alım gücündeki zorluğa işaret etti. Yüksek oranlar nedeniyle konut kredisi kullanımının durma noktasına geldiği bildirildi. KİRALIK EV ARZI ARTTI Kiralık konut piyasasında eskisi gibi sıkıntı yaşanmadığını, aksine kiralık konut çokluğu olduğunu belirten Akyüz, talep olmaması durumunda fiyatlarda gerileme yaşanacağını kaydetti. Bu durumun temel sebebinin sanayide yaşanan daralmalar ve küçülmeler olduğunu ifade eden Akyüz, yan sanayi işletmelerindeki çalışanların bu süreçten etkilendiğini aktardı. Şehirden köye göç hareketliliğinin yaşandığını ve bazı ailelerin masrafları azaltmak için köylerde evleri birleştirdiğini dile getirdi. "ŞEHİRDEN KÖYE GÖÇ VAR" Göçün terse doğru başladığını ifade eden Başkan Akyüz “Köyden şehre göç vardı. Şimdi şehirden köye göç var. Şimdi burada asgari ücretle çalıştığını varsayalım, karı koca çalışsa yine yetmez. Çünkü düşük dediğin kira da yine 20 bin liradan aşağı değil. Asgari ücret 28 bin 75 lira. Şimdi ailede eşiyle birlikte 2 kişinin çalışsın bunun çocuğu var, çocuğun eğitim masrafları var, harçlığı var, ev kirası var, yemesi, içmesi, mutfak masrafı var, elektrik, su, doğalgaz, telefon faturaları var. Bir hayli zor. Şehirden köye gidiyor. Köyde annesiyle babası ile evi birleştiriyor. Yakın köylerde kira vermeden yaşıyorlar." ifadelerini kullandı. ESKİ EVLERE TALEP ARTIYOR Sıfır konutlara ulaşamayan vatandaşların yaşı yüksek ikinci el evlere yöneldiğini belirten Akyüz, Manisa'daki yapı stokunun genellikle 30-40 yıllık binalardan oluştuğunu kaydetti. Vatandaşların bu evleri satın alarak ya da kiralayarak ufak çaplı tadilatlarla oturmaya çalıştığını ifade eden Akyüz, piyasanın bu şekilde döndüğünü belirtti.  Editör: ADNAN POYRAZ