YATIRIMCININ YENİ GÖZDESİ MANİSA

Türkiye'nin üç büyük metropolü İstanbul, Ankara ve İzmir, gayrimenkul yatırım getirisinde zirvedeki yerini kaybetti. TCMB verilerine göre son 10 yılda konut fiyatları 19 kata yakın artarken, ofis yatırımlarında Manisa, konut ve dükkan yatırımlarında ise Edirne Türkiye şampiyonu oldu. Büyükşehirlerdeki fahiş fiyatlar ve düşen kâr marjları, yatırımcıyı Trakya, Ege ve Güneybatı Anadolu kıyılarına yönlendiriyor.

Gayrimenkul piyasasında son on yılda yaşanan devasa değer artışı, geleneksel yatırım alışkanlıklarını kökten sarstı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi dev merkezler, yüksek giriş maliyetleri nedeniyle getiri şampiyonluğunda listenin gerisine düştü. Coğrafi konum avantajını sanayi ve ticaretle birleştiren yükselen şehirler, yatırımcılar için yeni cazibe merkezleri haline geldi. OFİS YATIRIMININ YENİ MERKEZİ: MANİSA Ofis segmentinde yaşanan artış oranları, piyasanın en şaşırtıcı verisi olarak kayıtlara geçti. Sanayi ve lojistik yatırımlarıyla ivme kazanan Manisa, ofis fiyatlarında son 10 yılda tam 39,58 katlık bir artışla Türkiye genelinde ulaşılamaz bir rekora imza attı. Manisa'yı 30 katlık artışlarla Edirne ve Muğla takip ederken; İstanbul, ofis yatırımında 15,44 katlık artışla beklentilerin oldukça altında kaldı. KONUTTA TRAKYA VE EGE RÜZGARI Konut piyasasında ise Edirne, Avrupa ile olan sınır ticareti avantajıyla 33,06 katlık değer artışı yakalayarak listenin başına yerleşti. Edirne'yi sırasıyla Aydın, Muğla ve Balıkesir izledi. İstanbul ise %15,84'lük artış oranıyla büyükşehirler arasında en zayıf performansı sergileyen il oldu. Uzmanlar, bu durumun temel sebebinin büyükşehirlerde doyum noktasına ulaşan fiyatlar ve alternatif bölgelerdeki yüksek gelişme potansiyeli olduğunu belirtiyor. DÜKKAN VE TİCARİ ALANLARDA DA TABLO AYNI Ticari alan yatırımlarında da Edirne ve Balıkesir liderliği kimseye bırakmadı. Dükkan fiyatlarında Edirne 26,7 kat, Balıkesir ise 25,7 kat değer kazandı. Gayrimenkulün her türünde metropollerin geride kalması, yatırımcıların artık "güvenli liman" olarak gördüğü İstanbul yerine, gelişmekte olan sanayi ve turizm bölgelerini tercih ettiğini gösteriyor. HABER MERKEZİ