MURADİYE OSB'DE İŞ VE YAŞAM BİR ARADA

ETV’de yayınlanan Erdinç Yumrukaya ile 45 dakika programında Yumrukaya, Muradiye Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanı Osman Kıvırcık’ı konuk etti. Yumrukaya ve izleyicilerden gelen soruları yanıtlayan Kıvırcık, MUOSB’ın kuruluşundan bugüne hayata geçirdikleri ve tamamladıkları projeleri anlattı.

2020 Yılında Tüzel Kişiliğine kavuşan MUOSB’nin fabrikalarıyla, üretim dükkanlarıyla, konutları, bisiklet yolları, peyzaj alanlarıyla yepyeni bir görünüme sahip olduğunu belirterek markalaştıkları Work & Life projesi ile de çalışma ve yaşam alanlarının iç içe geçerek yeni konsepte Türkiye’nin öncü Organize Sanayi Bölgesi olmayı hedeflediklerini söyledi. ÇÖL GİBİ BİR YERDİ Islah sürecinin tamamlanmasından ardından tüzel kişiliğini alıp Muradiye Organize Sanayi Bölgesi olmasıyla birlikte bölgenin durumunu değerlendiren Kıvırcık “2000'li yıllarda belediye tarafından imara açılmıştı. 20 senelik gibi sürede başı boş, kimsenin bakmadığı, yolların olmadığı, asfaltın olmadığı, çöl gibi bir yerdi. Çok ciddi elektrik problemi vardı. Sanayici çok mustaripti. Satıp başka sanayi bölgelerine gidenler vardı.” dedi. “SANAYİCİMİZ BANA GÜVENDİ” MUOSB Başkanlığına seçilmesiyle ilgili de konuşan Kıvırcık “Muradiye Organize Sanayi Bölgesi olarak tüzel kişiliğini aldı. 7 ay kadar bir süre, bizim yönetim kurulu başkanımız vali yardımcısıydı. Ben sanayici olarak yönetim kurulu üyesiydim. 7 ay o şekilde devam etti. 7 ay sonunda artık burada sanayiciler olsun dedik. Yönetimi ele alsın ki, burada bir şeyler yapılsın. Çünkü biliyorsunuz devlette kamuda biraz daha ağır işler böyle gidiyor. Sanayici biraz daha sonuç odaklı, analitik düşünen insanlar. Bir de artık OSB olunca sanki böyle bir sihirli değnek varmış gibi, dokunduğun zaman her şey düzelecekmiş gibi bir beklenti vardı bölgede. Hemen seçim yapıldı, karar alındı. İki liste vardı. Az farkla o zaman biz kazandık. Ve göreve başladık. Biliyorsunuz benim eşim o dönemde milletvekili ve sanayi komisyonu üyesiydi. Daha fazla daha iyi hizmet verebileceğimizi düşündü sanayicilerimiz. Orada karar verdiler. 26 Şubat 2021'de seçimi kazandık. Ve göreve başladık.” diye konuştu. “İMAR PLANI TADİLATI YAPTIK VE BİR DEVRİM OLDU” Osman Kıvırcık “Tabii bir imar planı tadilatı gerekiyordu. Bir imar planı tadilatı yaptık ve bir devrim oldu bu tadilat. Sağlık koruma bantları vardı bizim kuzey hattımızda. O sağlık koruma bantlarına biz ortak kullanım alanı ibaresi getirdik. Bunun Türkiye'de şu an bir örneği daha yok. Aslında çok doğru bir şey. Çünkü o sağlık koruma bantları zaten koruyorsun. 50 metrelik bir bant var o villalarla konutlar arasında. E bir de orayı kamulaştırıyorsun, ciddi rakamlar ödüyorsun ama kullanamıyorsun. Biz dedik ki buralara bir sanayi parseli yapmayacağız. Buralara peyzaj yapacağız. Yeşil alanlar, yürüme yolları, bisiklet yolları, sosyal donatılar. İş hayatıyla konutların birlikte olacağı, birlikte hareket edebileceği, birlikte mutlu olabileceği bir proje yapacağız diye ikna ettik. O dönemde Sağlık Bakanlığı, Sanayi Bakanlığı. Bunu da kabul ettirdik.” İfadelerini kullandı. “YENİ BİR YAŞAM TARZI OLUŞTURDUK” Orada hemen 155 adetlik bir imalat dükkanları projesi başlattık. Şu an gittiğiniz zaman orasını tanıyamazsınız. İlk o projeye başlamadan önce orası çöplüktü. İnsanlar korkuyordu, Konuttakiler ya buralara ne yapacaklar, sanayi mi olacak buralarda, buralarda bizi rahatsız edecekler mi, bacalı fabrikalar mı olacak. Ama öyle olmadı. Öyle olmadığını da şu an yaptığımız projeleri gösteriyoruz. Kazdığımız, hatta temel kazılarını yaparken çöp çıkıyordu. Yani insanlar kazmışlar, çöpleri, atıkları oraya atmışlar. Oraya biz ticaret merkezi yaptık. Şu anda full dolu ve herkes de çok memnun. Türkiye'de bir ilktir.” diye kaydetti.  “UZUN BURUN KADERİMİZİ DEĞİŞTİREN BİR PROJE” Uzun Burun kaderimizin değiştiği bir, kaderimizi değiştiren bir proje. Uzun burun biliyorsunuz taşlı, kayalık. Üzerinde ot olmayan, ağaç olmayan bir orman arazisiydi ki orman arazisi de 2016'da kadastro geçmiş. Ondan önce de orman da değilmiş. Kayalık bir yer. Biz burayı ek 16’yla ormandan çıkardık. Sayın Cumhurbaşkanımızın desteğiyle, Cumhurbaşkanımız imzaladı. Siyasi iradelerin desteğiyle. İlk başta anlamadı insanlar. Ya işte ormanlar mı falan aslında öyle bir şey yok. Değil çünkü yani orman değil. Bunda daha sonradan geçmiş kadastro. Biz burayı tabii anlattık, projemizi anlattık. 2023 yılında genel seçimlerden hemen önce bize geçti burası. Tapusunu aldık. 2024'ün Mart ayı gibi de burada biz kazı çalışmalarına başladık. Tabii orası çok zor bir arazi. Oraya cesaret edememişler. Ormandan önce de orada bir şeyler yapmak istemişler. Şimdi orada 230 metre kot farkı var. Yani bölgenin bir ucundan bir ucuna 230 metre kot farkı. Yani bu, bunu gören zaten oraya girmez. Ama biz iyi bir fizibilite yaptık. İyi bir çalışma yaptık. Ve profesyonellerle çalıştık. Bu işi yapmış insanlarla çalıştık. Ve burasının olabileceğini düşündük ve buraya girdik. Biz buraya girdiğimizde bir ön lansman yaptık. Ön tahsis yaptık. Lansmanda biz hemen 200 dönüm sattık. Ön tahsisle. Ben acaba diyordum ki biz burada satabilir miyiz? Çünkü insanlar hiçbir şey yok ortada. Bir de satıp, bütçe oluşturup öyle girmemiz lazım herhalde. Biz bir de bunları yaparken hiç kredi de kullanmadık. Bir bakanlık kredisi, bir banka kredisi de yok. 200 dönüm hemen lansmanda satıldı. Bize güvendi sanayicimiz.” ifadelerini kullandı.  “ORASI BİR ŞEHİR OLUYOR” Projeyi hemen hayata geçirdiklerini kaydeden Kıvırcık “155 tane dükkanlar, yollar, asfaltlar. Ve hemen ön lansmanda sattık ve araziye girdik. Yaklaşık bir yıl oldu. Bir yılda şu an birinci etap toplam 600 dönüm. Yaklaşık da 400 dönüm sanayi parseli var. Birinci etapta bu yılın sonunda parsel tasfiye çalışmaları bitiyor. Duvarlar, isnat duvarları. Orası bir şehir oluyor. Önümüzdeki sene de altyapılara başlıyoruz. Atık su, yağmur suyu, çevre düzenlemesi, asfalt ve 2026'ın sonunda bir aksilik olmazsa biz artık yatırımcılarına orayı teslim edeceğiz. Gelin inşaatlarınıza başlayın. Yatırımlarınızı yapın diye. Ondan sonra ikinci, üçüncü etaplara geçeceğiz.” dedi.  “PİLOT BÖLGEDEN BAŞLADIK” Kıvırcık “Biraz önce bahsettiğim 155 adet bir dükkan. Onlar bitti. Zaten doldu içerisinde. Ama çok talep var hala. Şimdi bizim orada yeni kamulaştırdığımız yerler var. Yine Kuzey hattında. Ben tabii hep açılışlarda, temel atmalarda hep söylediğim şey, işte bu Kuzey hattında biz işle yaşam hayatını birlikte dizayn ediyoruz. İşte orada peyzaj çalışmaları, yürüme yolları, bisiklet yolları olacak diye. Tabii bazılarına şey geliyordu. Şimdi başladık mesela bir pilot bölgeden. Peyzaj çalışması yaptık, bisiklet yolu, yürüme yolu. Kuzey hattının en ucunda. Bittiğinde de orada açılış gibi bir şey yapacağız. İşte orada çalışan, yaşayan insanlar çok memnunlar. Şimdi orada imalat dükkanları var. Bacalı yok tabii. Küçük imalatçılar. Önünde 35 metre peyzaj alanı var. Komple peyzajla donattık. O dükkanlardan da artık şey görünmüyor. Konutlar rahatsız olmuyorlar. Zaten rahatsız edecek bir durum yok. Yürüyüş yolu yaptık. Herkes güvenli. Şimdi orada bizim kamulaştırdığımız yerlerde yaklaşık şu an 100 adete yakın yeni bir dükkan projesi başlatıyoruz. Peyderpey.” Diye konuştu. WORK & LIFE PROJESİ Yeni bir yaşam konsepti yarattıklarını ifade eden kıvırcık “Work & Life diye bir marka yarattık. İş ve yaşamın birlikte dizayn edildiği bir proje bu. Bunu da tescil ettik.  Altlar ticari dükkanlar. Mesela çok ünlü markalarla anlaştık. Çok yakında duyuracağız. Çok iyi oldu diyeceğimiz markalarla anlaştık. Altlar ticari. Üstler de ofis. Home ofis. Mesela siz işte Erdinç Yumrukaya Limited Şirketi. Geldiniz bir ofis aldınız. Hemen size ofis, iş yeri açma çalışma ofisi biz veriyoruz. Orada çalışma ofisi. Aynı zamanda da orayı kullanabilirsiniz, kalabilirsiniz, yaşayabilirsiniz orada. Şimdi şehir dışından CEO'lar geliyor. Burada büyük fabrikalarımızla çalışıyor. Bir artı bir ev aramaya çalışıyorlar. Gerek yok. Gelecek oraya. Fabrika satın alacak. CEO'su gelecek. Orada hem çalışma ofisi, aşağıda restoranı, alışveriş yapabilecek. 724 güvenliği olan. Önünde çok güzel peyzajı olan. Böyle projeler yapıyoruz. Work & Life 1 başladık. Temel attık ve temelden satıldı. Şimdi Work & Life 2'ye başlıyoruz. Bir de Work & Life Plus var. Bu ünlü markalarla anlaştığımıza göre çok üst segment oluyor o dükkanlar, ofisler. O hat komple iki buçuk kilometre. Mesela bir özel okulla görüşüyoruz. Hatta randevu istediler. Bir özel okul olacak. Bir hastaneyle görüşüyoruz. İzmir'de ünlü bir, iki hastaneyle görüşüyoruz. Ünlü bir marka. Tam teşekküllü hastane yapmak istiyorlar. O hat komple hastane olacak, okul olacak, ticari dükkanlar olacak, alışveriş olacak, yeme içme olacak. Mesela bisikletinizi alacaksınız iki buçuk kilometre boyunca bisiklet yolu yapıyoruz. Oradaki insanlar da çok memnun. Yani biz artık OSB'de farklı bir konsepte gidiyoruz. Çünkü bizim konutlar var yanımızda. Biz çok stratejik davranmamız lazım. Çok hassas davranmamız lazım. Onları rahatsız edecek bir şey yapmamamız lazım” ifadelerini kullandı. “SANAYİCİMİZ DE ÇOK MEMNUN.” Kıvırcık “Biz Work & Life’ın satış ilanlarına çıkmıştık. 3-4 ay oldu. Zaten herhalde 2 haftada satıldı. 2 haftada hiç kalmadı. Ondan çok fazla duyulmadı. Burada 22 tane ofis. Üstünde teras restoranları var. Üstünde çok güzel bir restoran yapacağız. Teras restoranı da mükemmel olacak. Önünde peyzajı, villalara doğru bakan. Altta da 11 tane dükkan var.  İhtiyaç olarak biz bunu dedik. Burada biz bunu yapmalıyız. Burada neye ihtiyacı var? Ofis. İzmir'de bu çok yaygındı ofis. Altlar ticari üstler ofis. Ama bizde Manisa’da olmadı. Şimdi oraya kim gelecek? Avukat gelecek. Mesela bizden avukatlar yer aldı. Mühendislik firmaları, mali müşahedeler, doktorlar. Orada bir de öyle güzel bir ortam var ki önünde 35 metre derinde peyzaj. Çok güzel bir peyzaj yapıyoruz.  Tabii ışıklandırmalarıyla. Otopark sıkıntısı yok. Yeraltı otoparkları var.” diye konuştu. (Serdar Fazlı Atalanlılar)